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千盼萬盼    終於我們家的使用執照發下來了

我們的新家   也在借屋裝潢下提前完工    準備驗屋了!!!

放上新家裝潢前    我們驗屋時的照片♥  覺得乾乾淨淨的好漂亮

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首先將我們第一次驗屋的經驗 不專業的驗屋筆記整理如下

 

 

事前準備

1. 帶紙膠帶 (一人一捲較方便 用於標示缺失處)

2. 帶手電筒 (一人一隻較方便 檢查油漆牆面非常好用)

3. 帶相機 (拍下紙膠帶標記缺失的地方)

4. 帶紙筆 (簡單寫下要修補的地方 文字與照片搭配 有利二驗時確認)

5. 帶小鐵槌 (檢查地磚有無空心)

6. 帶設計師XDDD  最重要 (設計師知道許多驗屋眉角)

7. 穿拖鞋 (至少一人穿拖鞋 測試浴室乾濕分離拉門的防水功能時 不怕腳溼)

 

注意事項

1. 我們驗屋時有發現主臥的窗台上有水痕 鋁窗隙縫有漏水 請建商修補後再來檢查;

  設計師建議我們下大雨時一定要再來現場查看 確認窗戶不會漏水

2. 用相機拍下紙膠帶標示缺失的地方 記得除了近拍缺失

  也要遠拍大範圍的照片 才能看出該缺失是在哪個空間的牆壁  窗戶 等等

3. 油漆的牆面乍看之下都漆得很漂亮 一定要搭配手電筒照射檢查

 主要有明顯凹痕刮傷的地方可以請他們批土補強, 但也是有極限的,

 真的要很平就可能要花錢請工班幫牆壁打磨

4. 確定要做櫃子的牆面如果發現瑕疵 但只是小問題的話(例如只是油漆不夠平整)

  設計師說可以不用請建商修補 因為確定不會看到哦!

  我們覺得這樣很好 因為請建商修補看不到的牆面也是白費師傅的工

  設計師在嚴謹把關新家施工品質的同時 也不會一味地要求建商補這補那

  雖然我們是買家 但我理想中房屋的買賣是一種溫暖與信任的傳遞 不是冰冷的交易

 

驗屋紀錄.落落長經驗分享

因為有信賴的設計師帶我們驗屋

所以我們幾乎沒有事前做功課(這樣是不是很不認真:p)

就開開心心    滿心期待的去驗屋了~~~

 

我們到新家時 工務部副理、工地主任跟工班師傅等共5人已在現場等待我們

他們很有禮貌也很客氣    先詢問我們要從哪裡開始驗

我們因為沒經驗   就轉頭望向設計師XD    

設計師就跟他們說~~   請他們先依”建商SOP的順序先驗給我們看

看完後他們可以先離開    因為我們要再仔細驗一下屋要比較久的時間

大約1-2小時驗完後再請他們回來    再統一向他們提出希望改善的地方^^

 

然後就~~開始驗屋(雀躍)~~~~

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首先從 插座 的部分開始測試給我們看

建商附的插座都是三孔的插槽

他們有準備一個二孔插頭的燈炮 測試全部插座的110V電壓

另準備一個是只有電線的地燈 測試全部插座的220V電壓

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同時間,開啟所有天花板的電燈 看會不會亮

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插座、電燈確認都沒問題後 開始測試 電視訊號線

他們有搬一台電視在我們新家門口

因為我們的客廳、主臥都有電視訊號孔

他們就從門口拉出很長很長的第四台訊號線 接到我們的客廳、主臥做測試

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門口那台是建商準備的電視

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感覺建商很重視這件事,不只是派很多人來陪我們一起驗屋

工具也準備的很周全,工地主任跟師傅們也都很專業

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電視測試也沒問題後,開始測試 室內網路電話線路

我們家建商附的網路孔及電話孔各有4

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一名師傅在門口的控制箱發送訊號 另一位則在各房間接收訊號

電話線收到訊號後會有叫聲 而網路的測試就不是很容易描述

印象中連線時 亮燈會像跑馬燈一樣 從最上面一格亮到最下面一格

直到亮燈固定在某一格 表示連線成功 

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網路線及電話線測試皆沒問題後 接著驗空調的排水

他們拿出超~級~長的水管

一頭接至我們的客衛浴的水龍頭接水 另一頭連接至客廳的冷氣排水孔

排水孔端這邊確認接好後就會大喊「開水!」 水龍頭端就會開始放水進行測試

我們其他人就一邊觀察排水 一邊閒聊驗屋相關事情

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水管接至冷氣排水孔的前一小段 他們有另外連接透明的水管

好讓我們方便觀察確實有在進行排水測試

不曉得其他人家驗屋這邊是怎麼處理  但至少我們有感受到建商的用心

 

我們的冷氣排水孔 有兩種

一種是長方型有孔蓋的是給壁掛式主機   他們還有貼心貼上冷氣排水字樣

一種是凸出的水管是拉給吊隱式主機    兩種都有進行排水測試 都沒有問題

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冷氣室外主機裝置區地下的排水孔也有幫我們測試    非常仔細

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空調的排水測試感覺很嚴謹 每一個排水口都有接水管測試

放水也有放一小段時間 水流至洞口後

感覺至少放了兩、三分鐘以上 甚至更久

檢驗都沒問題後    接著驗前、後陽台的排水孔是否順暢、會不會積水

 

這是後陽台 洗衣機水槽的排水

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前、後陽台地板上的排水蓋

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浴室的排水測試不需要水管等工具協助  我們就自己來進行

除了地上的排水孔 馬桶、浴缸我們都有測試排水是否順暢

馬桶亦有檢查周圍有沒有溼溼的漏水痕跡

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洗手台因為尚未安裝好 所以還無法驗收

但建商都有在驗收單上的點交物品上註明未完成

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我們也測試了浴室乾濕分離 淋浴拉門的防水功能

客衛浴的淋浴拉門沒問題

但主衛浴的拉門就有一邊有小漏水 設計師說這是拉門的水平沒調好的關係

請師傅再把拉門水平校正就可以了!

但在裡面幫忙用蓮蓬頭灑水的人腳會濕

這也是為什麼建議 陪同驗屋的人至少一位要穿拖鞋的原因 

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主臥衛浴 沖洗拉門時 (並非特別沖洗溝槽)  下方有水溢出

請建商之後再重新調整拉門的水平

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客衛浴室的乾濕分離拉門 外面地板是乾的 過關!

 

最後~~~ 測試建商附的 全熱交換器 主機

全熱交換器的主機已經安裝好了  前陽臺天花板上方

客廳有一個面板可開啟全熱交換器 讓我們確認有進出風 也沒問題

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上網查了一下資料 全熱交換機主機的位置要安裝在空氣良好的地方

我們家的就是裝在面公園的前陽台

而不是後陽台類似天井 大家排油煙、冷氣廢氣的地方

這樣以後風大時可不開窗仍保持室內的通風 也避免灰塵快速堆積

 

主機安裝在陽台天花板上方

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兩條管子接到室內一個是進氣口、一個是排氣口

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開啟時可以感受到風的進出

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以上就是建商交屋前的驗屋SOP

接下來輪到我們跟設計師要來仔細檢查

幾位工班師傅跟工地主任在帶我們驗完一次水電及排水相關設施後 就先行離開

工務部的副理很客氣地留下來陪我們驗屋

我們怕會耽誤副理太多時間 跟他說等我們驗完再請他過來

沒想到副理說沒關係他留下來     這樣有什麼問題    要找他比較方便

真心覺得他們好客氣 好讓人放心啊~~~~~~

 

儘管如此,我們驗屋還是很仔細、很不馬虎的 哈!

 

設計師準備了綠色紙膠帶 是用手就可以方便撕下來 背面也可以寫字的材質

我們一起檢查全室的油漆、鐵件、門 有沒有刮傷、不平整的地方

貼上膠帶註明認為品質上有缺失的地方 方便請他們日後修補

 

其中    我們從設計師身上學到

油漆施工品質的缺失 要用手電筒水平在牆面上照射才利於辨識

原本用肉眼看起來很平整的地方,用手電筒由下往上一照馬上就發現瑕疵!

僅管我們有檢查到一些小缺失,還是要讚美一下我們的建商

設計師說我們家的牆以建商用的油漆品質算是漆得很漂亮

陽台與廁所的貼磚也是蠻整齊沒有歪斜

施工品質算很好,都只是小問題(開心)

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燈光一照下去,真的是坑疤畢現

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建商做的浴室窗簾盒木工有些粗糙,請他們再美化

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鐵框有明顯刮痕 或矽利康不平整或有破損的部分都請建商再美化

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這是家裡見到 比較不平整的牆面 請他們再用披土 補好補滿~

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至於建商附的   全室拋光石英磚

 

在驗屋前  我們跟堂哥還有設計師就有先去參觀新家

那天因為我跟老公和設計師在現場討論冷氣以及收納配置的細節

堂哥就拿設計師的法寶之一  小鐵槌 幫我們把全室的石英磚都敲過一遍

檢查地磚下方水泥有沒有空心

空心的部分代表裡面有空氣 久了可能會因為溫度變化 熱漲冷縮的關係

凸出甚至是爆開 所以每一塊還是都要徹底檢查比較好

 

我們超級感謝的 因為要跪蹲在地板上一片一片的敲四個邊角跟中心點

而且大熱天的 非常辛苦啊!

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記得當天設計師試敲給我們看時 聲音還蠻大聲的XD

代銷小姐因為擔心地磚被敲壞還制止我們

但設計師回應並教我們說 因為石英磚硬度夠 輕輕敲打是沒問題的

如果拋光石英磚因為輕輕敲打而破裂 表示材質有問題XDDD    學到了一課~~

堂哥辛苦敲完後 確認只有客廳角落的兩片地磚有空心的聲音 其餘都沒問題!

 

所以驗屋當天 我們敲了那兩片確認有空心的地磚給工程部的人聽

並請他註明改善 他說回去可能會用打針的方式

從石英磚之間的隙縫灌漿進去 就不用拆卸

我們也同意了 只要能改善空心問題 並且外觀無損壞就好!

 

(後記:後來建商還是幫我們換了兩塊新的石英磚,服務滿分!)

 

我們盡量都是先用膠帶標記好想請他們修補的地方

最後一併統一把問題跟建商說明、討論

但是在檢查以及標記的過程中 副理都有跟在旁邊看或參與討論

並在旁邊就先偷偷寫上需要檢修的地方

感覺不只是我們很認真 (因為是將來要搬進去住的屋子 當然不能馬虎) 在驗收

工程部的副理也很認真、很用心地在陪我們驗收

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標記完希望改善的地方 並逐項跟副理說明完後

我們在客廳一起做最後的討論 副理在他的驗收清單上面註明檢修事項

並一項一項跟我們報告 最後詢問有沒有遺漏未加進去的地方

確認都沒問題後 就簽章表示第一次驗收完成

副理相當客氣 討論時也笑容可掬     讓人覺得親切

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以上就是我們整個初驗的過程紀錄 超級感謝設計師的陪同與帶領

我們覺得驗屋有找設計師真的有很多優點

因為有專業的人在 我們不用擔心被呼嚨 建商驗屋也不敢馬虎

而設計師不只教我們如何驗屋 亦能用專業的語言代我們向建商溝通

 

當然 我們也很幸運遇到的建商算是優良又用心的 (至少目前接觸上是如此)

隨著幾次看屋、驗屋 我們設計師對建商的施工用料、品質都有讚美

讓我們額外放心許多!

 

結果一驗不小心就打了這麼多文字

二驗的經驗就分享在下一篇囉!^^”

【新家】驗屋心得.事前準備.注意事項.經驗分享 (下)

 

最後因為老公說我都在幫忙拍照 都是他的照片 硬要我放的

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待續

 

不專業的新家開箱文在此~~~

【新家】清新自然的原木鐵件・古典美式主臥・打造素淨舒適之新家開箱 (請點我)

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璇 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(2) 人氣()


留言列表 (2)

發表留言
  • 西米露
  • 實用文ㄟ,感謝分享^^
  • 很開心有幫助到大家^^

    於 2017/03/15 11:50 回覆

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